Menu
Posiadasz nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji, którą chcesz przeznaczyć na wynajem turystyczny? Zastanawiasz się, czy warto spróbować zarządzać tym samodzielnie? Z tego artykułu dowiesz się, jakie obowiązki wynajmującego musisz spełnić, aby skutecznie prowadzić najem krótkoterminowy.
Inwestowanie w nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy stało się bardzo popularne, szczególnie w okresie pandemii, kiedy turystyka krajowa w Polsce przeżywała rozkwit. Prywatne apartamenty na wynajem stały się konkurencją dla hoteli, zwłaszcza te oferujące samodzielne zameldowanie. Systemy takie jak sejf z kluczami, klamki elektroniczne czy wirtualne karty meldunkowe pozwalają na wygodne zarządzanie najmem zdalnie.
Zarządzanie wynajmem samodzielnie jest możliwe, ale aby odnieść sukces, konieczne jest spełnienie kilku istotnych wymagań.
Jeżeli planujesz prowadzić wynajem krótkoterminowy jako właściciel, musisz wiedzieć, że najem turystyczny jest w Polsce uznawany za działalność gospodarczą. To oznacza, że właściciel musi posiadać firmę, aby legalnie prowadzić wynajem i odprowadzać odpowiednie podatki.
Wynajem krótkoterminowy bez działalności gospodarczej nie jest możliwy. Właściciel musi regularnie płacić składki ZUS, podatki oraz prowadzić księgowość. Każdy pobyt musi być zaksięgowany, co oznacza wystawianie paragonu lub faktury dla gości po zakończeniu pobytu.
Jednym z najważniejszych elementów wynajmu turystycznego jest zapewnienie czystości. Właściciel powinien współpracować z profesjonalną firmą sprzątającą, która dba o higienę w obiekcie. Lokale przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy mogą być kontrolowane przez sanepid, co oznacza konieczność spełnienia wymogów sanitarnych.
Ważne, aby pościel i ręczniki były prane w specjalistycznych pralniach, które zapewniają ich dezynfekcję. Współpraca z profesjonalną firmą sprzątającą może obejmować również zarządzanie magazynowaniem czystej pościeli oraz przeprowadzanie dezynfekcji.
Każdy, kto oferuje apartament na wynajem krótkoterminowy, powinien zgłosić nieruchomość do urzędu miasta lub gminy. Wiąże się to z koniecznością odprowadzania podatku od nieruchomości, a także dodatkowych opłat, takich jak opłata klimatyczna lub opłata miejscowa, które obowiązują w wielu turystycznych miejscowościach w Polsce.
Jako właściciel wynajmowanej nieruchomości, musisz pobierać te opłaty od gości, przygotowywać miesięczne zestawienia i przekazywać zebrane kwoty do urzędu.
Choć nie jest to obowiązkowe, warto mieć kontakt do lokalnego fachowca, który może szybko zareagować w razie awarii. Naprawy bieżące, takie jak usterki w instalacjach czy drobne prace serwisowe, mają wpływ na komfort gości i ich opinie o wynajmowanej nieruchomości. Szybkie usuwanie usterek pozwala na utrzymanie wysokiego standardu obsługi.
Nie zawsze wszystko idzie zgodnie z planem. Awaryjne sytuacje mogą się zdarzyć o każdej porze dnia i nocy, a goście oczekują szybkiej reakcji. Warto mieć w pobliżu osobę, która będzie mogła natychmiast interweniować i pomóc gościom, niezależnie od sytuacji.
Samodzielne zarządzanie wynajmem krótkoterminowym to wyzwanie, ale z odpowiednią organizacją można z powodzeniem prowadzić tę działalność. Kluczowe kwestie to rejestracja działalności gospodarczej, współpraca z firmą sprzątającą, zgłoszenie nieruchomości do urzędu oraz zapewnienie konserwatora. Ważne jest również, aby być przygotowanym na sytuacje awaryjne, które mogą pojawić się w każdej chwili. Odpowiednia organizacja zapewni nie tylko satysfakcję właściciela, ale również pozytywne opinie od gości, co przełoży się na większe zainteresowanie wynajmem.